Sales PR BASEさんレポートの通り、都心(3区)では成約㎡単価200万円超 70㎡では1億4000万円↑ 記事にある通り、 都心6区では1億2276万円↑ ≫相場高のなかで売り時を見極めるために物件オーナーが供給を控える傾向がみられ、 →グラフからもわかるように、本当に在庫が減ってきました。 都心3区の前年同月比はなんと75.8%。 ≫東京都内でも区によってさらに上昇するところと頭打ちのところ... 2024年8月23日
Buy 年収1000万円超えの人が選んだ"「住みたい街ランキング Modern Standardに掲載された東京23区の賃貸物件のうち、年収1,000万円以上の"物件成約者"をエリアごとに集計。 成約者ベースでのランキングを出す住みたい街ランキングは唯一かなと思います。 そして、ランキング対象者の職業割合が非常に興味深いです。 上位エリアには新築(築浅)の一等立地分譲マンションがあり... 2024年8月19日
Sales 《"新陳代謝が活発な街"は、今後資産価値が上がる可能性が高い》 街の新陳代謝はその街の人の入れ替りを示すものです。転入者と転出者の合計を新陳代謝数とし、全人口のうちその割合を代謝率といいます。 結論、代謝率が高いほど地価の上昇率が高くなります。 個人的には、新陳代謝の高いマンションほど、資産価値が上がる可能性が高いと考えるので、マンションの売買歴が多いと安心とも言えます。 この記事... 2024年8月19日
Buy 台風が心配な金曜日になりました 飲みにも行けないと思うので、今日はご自宅で東京不動産マニアをご視聴ください。 昨日は晴海フラッグ賃貸が話題になっていましたが、今回の動画は"HARUMI FLAG SKY DUO"についての解説です。 倍率が鬼のように高い新築抽選の確率を考えると、今なら確実に買える板状を狙うのはありだと感じます! 詳細は是非動画で! ... 2024年8月19日
Buy 《タワマン節税はまだ有効》 富裕層がマンションを買う理由のひとつは未だに「相続対策」です。 記事のうち一部を取り上げさせていただきます。 理由は明確で、タワマン節税こそ税務署から封じられつつありますが、現金よりも土地・家屋の相続税評価が低い状況は変わらず節税効果が続いているからです。 故に、税金対策としての人気はいまだ健在です! 相続についても是... 2024年8月18日
Buy 《コロナ禍以降の都心マンション市況》 【新築】用地取得や建築の原価が高騰。加えて円安 ▽ 【新築】高騰する原価でも利益が得られる立地に相場より高い設定で販売 ▽ 【中古】高い新築価格により諦めた人たちが増え周辺中古需要向上 ざっくりこの流れかなと思います。 今後も予定されている新築は都心においてはかなりの強気価格になると思います。 開発できるエリアも限られてきているため、今のうちに好立地の中古マンション... 2024年8月16日
Sales 地方都市の駅前億ション同様に一等立地かつ利便性が高ければ「越境需要」に対して、今までの周辺相場よりもはるかに高い金額で売れると思います ただし、富裕層向けであるのであれば他よりも高い仕様にすることにもこだわって欲しいところ。 個人的には東京が暑すぎるので、夏は札幌ですごしたいなぁ〜。 ─━─━─━─━─━─━─━ 住友不動産、札幌マンション東京で販売 富裕層セカンドハウス需要で 8月15日 日本経済新聞 https://nikkei.com/artic... 2024年8月15日
Buy 日本では変動金利、アメリカでは固定金利が主流 とはいえ、米国の金利は6.55%と、めちゃ高いっ! 日本では日銀が政策金利の0.25%への利上げでかなり騒いでいるものの、現状は変動で0.5%程度と金利がかなり低い状況です! 住宅ローン減税も中古でも0.7%×10年間、付帯サービスも充実♬ 日本は住宅取得に対する補助が手厚いと改めて実感しますね! ≫ 足元の30年固定... 2024年8月8日
Buy 申請件数は10棟のみ…ハードル高すぎましたね 大規模修繕したマンションの固定資産税を優遇する制度! 申請件数が少ない理由は、 修繕積立金の不足で、税優遇が適用されるには国の基準額になるまで引き上げる必要があるなか、住民の間で合意に至らず調整が難航するケースが多いとのことです。 やはり、修繕積立金を上がることのハードルはかなり高いです。 であれば、中古マンションのう... 2024年8月7日
Buy 予定通り26年11月下旬引き渡し予定 それより気になるのが… いつ販売を再開するのか、価格がどうなるかですね。 金利引き上げ・日経平均株価の急落がどう影響するのか! リビオタワー品川が25年3月販売開始。続く25年4月はシティタワー東京田町 株の売却で手付金を支払う方からすると今回の暴落は大きな痛手となりましたね。 ─━─━─━─━─━─━─━ 清水建設が... 2024年8月6日