他にも、日本銀行による利上げ、株価の乱高下、10月からの変動金利の上げを経て、不動産価格が気になるかと思います。 個人的には記事にある通り、利上げ幅は富裕層の買い控えにつながる程ではないと感じます。 そして、日経平均株価も上昇という傾向は長期的には続くと思うので、都心不動産価格も下がることは考えにくいです。 ただし、エ...

新ルールの評価額を左右するのは乖離率の計算式 「築年数」にはマイナスの係数をかけ、マンション全体の「総階数指数」や「所在階」にはプラスの係数をかける！ 「敷地持ち分狭小度」の計算部分は、敷地の持ち分が狭い点を補正し、立地条件を評価額に反映させる つまりは、【新しく】【高層】で、【立地条件が良い】物件ほど評価額は高くなる...

コロナ禍以降、実需・投資ともに今は広さがかなり重要になっているように感じます 更に、世界的なインフレや今後の円高予測、株価の乱高下を受け、相対的に安定した現物資産である日本の不動産に対する投資家需要が強まっているのは確かです 正直、投資家の資本力に対して一般の方々が対抗するもの難しいです 割安に固執しすぎず、ご自身の希...

株価の上昇やインフレにより、富裕層が実物資産である不動産にも熱視線を向けています 都心一等立地のマンション価格は上がり続け、一般会社員層には手が届かないと言われていますが、まだまだ需要は高いと考えます...

保険や携帯料金などは契約見直すことはありますが、住宅ローンの借り換えってあまり聞かないですよね でも、実は総返済額が下げられるチャンスになり得るんです 特に、まだ元本が多く残っていて当時の金利が高いと効果も大きくなります！ 以下に当てはまる方はぜひ確認ください ・現状の金利（0.3%程）に対して0.3〜0.4%以上高い...

株式会社KIZUNA FACTRY、株式会社LightDoor、株式会社LocalSquare共同主催の『令和不動産EXPO2024 in メタバース』に、東京不動産マニアのメンバーとして登壇します。ご自宅から参加！ メタバースでインフルエンサーとつながれる不動産展示会となっております。お気軽にご参加いただけますと幸い...

ダイヤモンド不動産に、私が執筆した記事が掲載されました！ 2024年7月1日、国土交通省の発表で宅建業法の報酬規程の改定が行われました。今回の法改正によって800万円以下の物件の仲介手数料は30万円（税別）となります。今回は、なぜ低価格物件の仲介手数料の上限が引き上げられることになったのか、その経緯について解説します。...