Buy 最近の新築らしい管理費・修繕積立金ですね 人件費等の高騰を理由に上がる管理費 初期設定の低い修繕積立金 ▶︎国交省のガイドラインによれば タワーマンションにおける修繕積立金月額の目安は、中心値338円で 240-410円/㎡ ※パワーパーキング修繕費除く 190円/㎡は到底足りる金額設定にはなっていません これは、いずれ管理組合つまりは住民によって上げていくし... 2024年11月3日
Buy 《億ション‼︎40都道府県で分譲実績》 東京都ではバブル期の約2.4倍の億ションが供給されています 2023年東京で100戸以上1億円以上だった事例が7物件、特に目立ったいたのは、 「三田ガーデンヒルズ」(1,002戸) 「パークタワー西新宿」(470戸) 結論、これから東京では今まで以上にエリアを限定しての高価格帯分譲マンションが中心となっていくので、億ション比率がより増えると予想します また、地方でもめぼしい都市... 2024年10月31日
Buy 《リビオタワー品川 ゲストサロン公開》 TAKANAWA GATEWAY CITYの新たな発表もあり、かなり盛り上がって参りました 今のうちに周辺中古の検討もするべきだとは思いますが、これは欲しくなっちゃう気持ちもわかります。 エントリー数は1万4,000件 ▶ 11月2日から事前案内会を開始 ▶ 2025年3月に1期販売を開始 →TAKANAWA GATEWAY CITYは25年3月27日開業 ▶ エントリーした人の属性 →港区在住:2割、30代... 2024年10月31日
Buy 《東京メトロの街開発》 東急の渋谷や自由が丘、小田急の下北沢などに代表されるように、私鉄と街づくりは核となるビジネス 東京メトロの開発が少ないのは事実。 現時点でもかなりの時価総額でふが、株価動向だけでなく「鉄道依存からの脱却」に期待です! ≫山村社長は「住居なども含めて、これまであまり取り組んでこなかった案件にも着手したい」と意欲を見せる。 地下鉄駅直結!東京メトロレジデンスに期待してます。 東京メトロ時価総額、東急に匹敵 不動産で... 2024年10月25日
Buy 《住民の実感値「住み続けたい街」》 SUUMO「住みたい街」ランキングは、多くの人が憧れる街で、ターミナル駅はど、イメージでランクインするところが多かったです 一方、「住み続けたい街」は住民の実感値のため、居住性(住みやすさ)がリアルにわかります。 マイナー駅がランクインしていることが面白く、実際に住もうと考える人にとってとても参考になると思います! “住み続けたい"と思える街に住むことができたら幸せです。 一瞬、『どこそれ?』と思うエリアでも調べてみるかつ実際に足を運ぶと住... 2024年10月22日
Buy 《建て替は非現実的》 改めて“高輪ビル"の建て替えは凄い話なんです ≫ 1人4000万円負担をしてもなお事実上、建て替えが困難な物件が相当数に上るとみられる。 正直、建て替えのハードルは国の建て替え要件の緩和があったとしても高過ぎます。 もし仮に、金銭的な面をクリアしたとしても一定数ほ合意も必要、かつ物理的に全居住者を一度出さなければならないこともかなりのハードルです。 高齢者の方は特... 2024年10月22日
Buy 『借り換え後の30年でたったこれだけかよ!』 と、馬鹿にすることなかれ ・0.375%(10月以降0.525%):6万円 ・0.425%(同0.575%):30万円 ・0.475%(同0.625%):54万円 ・0.625%(同0.775%):116万円 ローン借り換えの作業手間が仮に6時間かかったとしても、時給換算したら1万円。 そして、割とご自身の金利を知らない人が多すぎます! きっと... 2024年10月5日
Buy 《過去約40年分の長期的推移》 今の住宅ローン金利がいかに恵まれているか考えたことありますか? 1990年、バブル当時は変動金利が8.0%以上という時期もありますが、現在は0.5%を切る低金利になっています! 現在の住宅ローンも単なる金利で比較するだけでなく、諸費用などを加味した「実質金利」ベースで比較していくことが重要です! 本当に割安な住宅ローンを見ていきましょう。 もし、機会があればご実家の住宅ローン金利が... 2024年10月4日
Buy 《今後、社長に選ばれる街を買え》 マンション価格はお金を持つ人に選ばれるかどうかが重要です! 一般的にお金を持つ社長が選ぶ基準は、先祖から受け継ぐ場所でもない限りは、購入・賃貸問わず“会社に近い"“生活利便性が高い"“居住性に優れている"の3つです。 1位:港区赤坂 2位:新宿区西新宿 3位:港区六本木 「芝浦」や「勝どき」も選ばれるのも都心への物理的距離と居住性に優れる“物件"があるか否か。 経営者は賃貸に住... 2024年10月3日
Buy 気になる「プラウド神田」を考察 なんといっても、神田は東京駅から北へたったの1駅 直線距離で1km強で歩くのも現実的 JR山手線・京浜東北・根岸線、中央線快速 さらに東京メトロの銀座線の4路線で利便性最強です 近いエリアには(仮称)内神田一丁目プロジェクトが2025年竣工予定で、他にも大規模な再開発を控えています 「プラウド神田」はファミリー向けの7... 2024年10月1日