Buy 《住宅ローンは借りて終わりじゃない》 保険や携帯料金などは契約見直すことはありますが、住宅ローンの借り換えってあまり聞かないですよね でも、実は総返済額が下げられるチャンスになり得るんです 特に、まだ元本が多く残っていて当時の金利が高いと効果も大きくなります! 以下に当てはまる方はぜひ確認ください ・現状の金利(0.3%程)に対して0.3〜0.4%以上高い... 2024年9月19日
Buy 年収1000万円超えの人が選んだ"「住みたい街ランキング Modern Standardに掲載された東京23区の賃貸物件のうち、年収1,000万円以上の"物件成約者"をエリアごとに集計。 成約者ベースでのランキングを出す住みたい街ランキングは唯一かなと思います。 そして、ランキング対象者の職業割合が非常に興味深いです。 上位エリアには新築(築浅)の一等立地分譲マンションがあり... 2024年8月19日
Buy 台風が心配な金曜日になりました 飲みにも行けないと思うので、今日はご自宅で東京不動産マニアをご視聴ください。 昨日は晴海フラッグ賃貸が話題になっていましたが、今回の動画は"HARUMI FLAG SKY DUO"についての解説です。 倍率が鬼のように高い新築抽選の確率を考えると、今なら確実に買える板状を狙うのはありだと感じます! 詳細は是非動画で! ... 2024年8月19日
Buy 《タワマン節税はまだ有効》 富裕層がマンションを買う理由のひとつは未だに「相続対策」です。 記事のうち一部を取り上げさせていただきます。 理由は明確で、タワマン節税こそ税務署から封じられつつありますが、現金よりも土地・家屋の相続税評価が低い状況は変わらず節税効果が続いているからです。 故に、税金対策としての人気はいまだ健在です! 相続についても是... 2024年8月18日
Buy 《コロナ禍以降の都心マンション市況》 【新築】用地取得や建築の原価が高騰。加えて円安 ▽ 【新築】高騰する原価でも利益が得られる立地に相場より高い設定で販売 ▽ 【中古】高い新築価格により諦めた人たちが増え周辺中古需要向上 ざっくりこの流れかなと思います。 今後も予定されている新築は都心においてはかなりの強気価格になると思います。 開発できるエリアも限られてきているため、今のうちに好立地の中古マンション... 2024年8月16日
Buy 日本では変動金利、アメリカでは固定金利が主流 とはいえ、米国の金利は6.55%と、めちゃ高いっ! 日本では日銀が政策金利の0.25%への利上げでかなり騒いでいるものの、現状は変動で0.5%程度と金利がかなり低い状況です! 住宅ローン減税も中古でも0.7%×10年間、付帯サービスも充実♬ 日本は住宅取得に対する補助が手厚いと改めて実感しますね! ≫ 足元の30年固定... 2024年8月8日
Buy 申請件数は10棟のみ…ハードル高すぎましたね 大規模修繕したマンションの固定資産税を優遇する制度! 申請件数が少ない理由は、 修繕積立金の不足で、税優遇が適用されるには国の基準額になるまで引き上げる必要があるなか、住民の間で合意に至らず調整が難航するケースが多いとのことです。 やはり、修繕積立金を上がることのハードルはかなり高いです。 であれば、中古マンションのう... 2024年8月7日
Buy 予定通り26年11月下旬引き渡し予定 それより気になるのが… いつ販売を再開するのか、価格がどうなるかですね。 金利引き上げ・日経平均株価の急落がどう影響するのか! リビオタワー品川が25年3月販売開始。続く25年4月はシティタワー東京田町 株の売却で手付金を支払う方からすると今回の暴落は大きな痛手となりましたね。 ─━─━─━─━─━─━─━ 清水建設が... 2024年8月6日
Buy ここで1番気になるのは、やはり“スターコート豊洲"の存在 築年月は2007年3月(築16年)と少し古いですが、板状でありながら総戸数741戸、駅徒歩4分は非常に魅力的。 今まで割安感ありましたが、最近はしっかり評価されてきたので、豊洲の駅近・築浅の価格が今後より伸びていくと考えます。 当時のCMが現日本ハム新庄監督の古き良きギラついてる頃のPR写真です。 時代を感じますね。 ... 2024年8月5日
Buy いわゆる“用途地域"の問題です! 最近は開発できる土地も減り、価格の安さや広さを確保しやすかった“工業系地域"でのタワマン開発が急激に進んできました。 それが故に、人口増で学校や交通など生活にかかわるインフラ不足が起きています。 と、いうもの工業系の地域に学校・病院は建てることができないからです。 元々あった工場に対して近隣住民から騒音や振動への苦情が... 2024年8月5日