他にも、日本銀行による利上げ、株価の乱高下、10月からの変動金利の上げを経て、不動産価格が気になるかと思います。 個人的には記事にある通り、利上げ幅は富裕層の買い控えにつながる程ではないと感じます。 そして、日経平均株価も上昇という傾向は長期的には続くと思うので、都心不動産価格も下がることは考えにくいです。 ただし、エ...

新ルールの評価額を左右するのは乖離率の計算式 「築年数」にはマイナスの係数をかけ、マンション全体の「総階数指数」や「所在階」にはプラスの係数をかける！ 「敷地持ち分狭小度」の計算部分は、敷地の持ち分が狭い点を補正し、立地条件を評価額に反映させる つまりは、【新しく】【高層】で、【立地条件が良い】物件ほど評価額は高くなる...

コロナ禍以降、実需・投資ともに今は広さがかなり重要になっているように感じます 更に、世界的なインフレや今後の円高予測、株価の乱高下を受け、相対的に安定した現物資産である日本の不動産に対する投資家需要が強まっているのは確かです 正直、投資家の資本力に対して一般の方々が対抗するもの難しいです 割安に固執しすぎず、ご自身の希...

株価の上昇やインフレにより、富裕層が実物資産である不動産にも熱視線を向けています 都心一等立地のマンション価格は上がり続け、一般会社員層には手が届かないと言われていますが、まだまだ需要は高いと考えます...

70㎡では1億4000万円↑ 記事にある通り、 都心6区では1億2276万円↑ ≫相場高のなかで売り時を見極めるために物件オーナーが供給を控える傾向がみられ、 →グラフからもわかるように、本当に在庫が減ってきました。 都心3区の前年同月比はなんと75.8%。 ≫東京都内でも区によってさらに上昇するところと頭打ちのところ...

街の新陳代謝はその街の人の入れ替りを示すものです。転入者と転出者の合計を新陳代謝数とし、全人口のうちその割合を代謝率といいます。 結論、代謝率が高いほど地価の上昇率が高くなります。 個人的には、新陳代謝の高いマンションほど、資産価値が上がる可能性が高いと考えるので、マンションの売買歴が多いと安心とも言えます。 この記事...

ただし、富裕層向けであるのであれば他よりも高い仕様にすることにもこだわって欲しいところ。 個人的には東京が暑すぎるので、夏は札幌ですごしたいなぁ〜。 ─━─━─━─━─━─━─━ 住友不動産、札幌マンション東京で販売　富裕層セカンドハウス需要で 8月15日　日本経済新聞 https://nikkei.com/artic...

“グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE" 世界的に見たときにかなり割安感がある日本へのマネー流入が加速するなかで、東京だけでなく大阪にも注目が集まっています！ 海外需要は万博に関係なく東京よりもマンション価格が安く、地理的にアジア各国に近い大阪は超魅力的に映っていると思うので、まだまだ上昇が続くと...

ただし、平均には注意が必要です！ 実需では“超低金利"の追い風があるものの、予算の限界もあり天井は近い、エリアによってはもう超えています！ 株価上昇や海外マネーの流入は都心一等立地のみが対象となり、こちらは天井知らずかと。 故に、エリアによっては今売ることが正解の物件も多いと思ってます！ 参考 ≪2024年5月度≫月例...

港区の価値がまだまた上がっていきそうです。 2030年にかけて大規模開発が相次いで進行。 六本木の3割が再開発とはスケールが大きすぎて、街そのものが、もう一段も二段も進化していきそう！ 間違いなく世界から注目を集める東京不動産の中心を担う存在になっていくと思います！ 2030六本木ビッグバン　再開発比率3割､「第2ヒル...