Sales PR BASEさんレポートの通り、都心(3区)では成約㎡単価200万円超 70㎡では1億4000万円↑ 記事にある通り、 都心6区では1億2276万円↑ ≫相場高のなかで売り時を見極めるために物件オーナーが供給を控える傾向がみられ、 →グラフからもわかるように、本当に在庫が減ってきました。 都心3区の前年同月比はなんと75.8%。 ≫東京都内でも区によってさらに上昇するところと頭打ちのところ... 2024年8月23日
Sales 《"新陳代謝が活発な街"は、今後資産価値が上がる可能性が高い》 街の新陳代謝はその街の人の入れ替りを示すものです。転入者と転出者の合計を新陳代謝数とし、全人口のうちその割合を代謝率といいます。 結論、代謝率が高いほど地価の上昇率が高くなります。 個人的には、新陳代謝の高いマンションほど、資産価値が上がる可能性が高いと考えるので、マンションの売買歴が多いと安心とも言えます。 この記事... 2024年8月19日
Sales 地方都市の駅前億ション同様に一等立地かつ利便性が高ければ「越境需要」に対して、今までの周辺相場よりもはるかに高い金額で売れると思います ただし、富裕層向けであるのであれば他よりも高い仕様にすることにもこだわって欲しいところ。 個人的には東京が暑すぎるので、夏は札幌ですごしたいなぁ〜。 ─━─━─━─━─━─━─━ 住友不動産、札幌マンション東京で販売 富裕層セカンドハウス需要で 8月15日 日本経済新聞 https://nikkei.com/artic... 2024年8月15日
Sales 愛車を専用エレベーターで邸宅まで運び込むことが可能 “グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE" 世界的に見たときにかなり割安感がある日本へのマネー流入が加速するなかで、東京だけでなく大阪にも注目が集まっています！ 海外需要は万博に関係なく東京よりもマンション価格が安く、地理的にアジア各国に近い大阪は超魅力的に映っていると思うので、まだまだ上昇が続くと... 2024年6月26日
Sales 現状マンション価格は上昇傾向で今後もこの傾向は進むと思います ただし、平均には注意が必要です！ 実需では“超低金利"の追い風があるものの、予算の限界もあり天井は近い、エリアによってはもう超えています！ 株価上昇や海外マネーの流入は都心一等立地のみが対象となり、こちらは天井知らずかと。 故に、エリアによっては今売ることが正解の物件も多いと思ってます！ 参考 ≪2024年5月度≫月例... 2024年6月24日
Sales 『六本木ビッグバン』大規模開発がすご過ぎる 港区の価値がまだまた上がっていきそうです。 2030年にかけて大規模開発が相次いで進行。 六本木の3割が再開発とはスケールが大きすぎて、街そのものが、もう一段も二段も進化していきそう！ 間違いなく世界から注目を集める東京不動産の中心を担う存在になっていくと思います！ 2030六本木ビッグバン 再開発比率3割､「第2ヒル... 2024年6月22日
Sales マンション価格はマネタリーベースと概ね連動している！説 同感です！ マンション価格はマネタリーベース（日銀が世の中に供給している金の総量）と概ね連動し、現在のマンション市況はバブルじゃないと考えます。 2012年以降からのアベノミクス、2020年のコロナ禍での金融緩和が不動産価格の高騰に繋がっています。 金融緩和により、貸したい金融機関に対して、たくさん借りようとする人が出... 2024年6月17日
Sales 【合同セミナー開催】高田が登壇！湾岸エリア特化型住み替え促進サービス「すみかえもん」ローンチ記念セミナー湾岸エリアが抱える2024年とは？～在庫増加の市場における損をしない売却戦略～ 7月18日（火）21：00～22：05開催のオンラインセミナーに、一心エステート株式会社代表の高田がパネラーとして出演いたします！最新の湾岸不動産市況や、すみかえもんの歩き方など、東京湾岸エリアでの住み替え希望者必見の内容となっています。参加者限定の無料相談会も実施予定！参加は無料です！下記のボタンからお申込みください... 2023年7月16日
