港区の価値がまだまた上がっていきそうです。 2030年にかけて大規模開発が相次いで進行。 六本木の3割が再開発とはスケールが大きすぎて、街そのものが、もう一段も二段も進化していきそう！ 間違いなく世界から注目を集める東京不動産の中心を担う存在になっていくと思います！ 2030六本木ビッグバン　再開発比率3割､「第2ヒル...

今まではマンション側（買い手）が強かったのですが、今となっては管理会社側の方が強苦なってきました！ 管理効率の小規模な物件では一軒当たりのコストが大規模物件に対して高くなるので値上がりはそれなりのインパクトがあります。 大規模なマンションであればスケールメリットで管理会社との関係性も保ちやすいので、大規模マンションがこ...

2014年以降に分譲された新築マンションの月額平均管理費及び修繕積立金の推移です。 家計に置き換えると、【管理費=生活費、修繕積立金=貯金】と考えられます。 管理費は毎月のキャッシュフローなのでタイムリーに上げなければなりません。 一方で、修繕積立金は修繕実施時に足りるか否かなので、現時点では評価できません。 しかし、...

≫（東京都心6区）一段高を見込むオーナーが中古物件の売り出しを抑え需給が締まっている。 新築マンションの価格上昇・海外からの投資マネー流入・物件オーナーの強気な価格設定が目立つことは前からも言われてます。 最近では、売り時を見極めて（先送りして）供給も抑えている傾向にあり、いい出物があるとすぐに売れてしまいます。 我々...

今回の動画は修繕費がかさむことでの収益（投資）物件の利回り低下ということが言われてますが、実需のマンションも他人事ではありません。 マンションの修繕積立金もここまでのインフレは加味していないので、不足の可能性が高くなります。 更には、リノベーションについても工事費の値上がりや工期の長期化にもなり、中古購入＆リノベーショ...

ファンド勢「世界を見渡すと日本くらいしか投資先が残っていない」。 米欧は利上げで投資効率が下がり、中国への投資は控える他ない。低金利で借り入れによるレバレッジが効かせやすい日本は、ファンド勢の最後のよりどころ。 とあるように、日本は投資の対象で株価はまだ上がる余地が十分にあり、それに釣られて不動産価格も上がる（都心に限...

これ！まさしくですよね。 ペアローンが当たり前、年収倍率◯倍が当たり前とか営業が提案してくることはあると思いますが、下記は冷静に考えた方がいいと思います。 年収だけでなくその家庭の支出に目を向け、何に重きを置くかによって大きく変わります。 【1】借りられる金額の最大値＝予算と考えない 【2】将来的に、夫婦の片方が働けな...

同感です！ マンション価格はマネタリーベース（日銀が世の中に供給している金の総量）と概ね連動し、現在のマンション市況はバブルじゃないと考えます。 2012年以降からのアベノミクス、2020年のコロナ禍での金融緩和が不動産価格の高騰に繋がっています。 金融緩和により、貸したい金融機関に対して、たくさん借りようとする人が出...

なんと、光栄なことにあの森永康平さんが登壇する大京穴吹不動産さん×LIFULL HOME'Sさんのセミナーに、私も登壇させていただきます！ 『最新不動産市況と取引事例から考える売買戦略』と題してお話しします。クローズドの生放送なので、普段は語れない“ここだけの話"もしたいなと思っています！ ひとつでも当てはまる方にオス...