何よりも【立地】と【規模】が重要！ 1位、2位は三井・三菱の財閥系 立地に優れ、物件属性もタワーや総戸数の多い大規模物件が多いことが「超過値上がり率」に影響しています。 この調査で面白いのが、“新築時の販売手法"による超過値上がり率の差です。 『おしとやか』な販売価格の財閥系に対して、『ゆっくり高く売る』で有名な住友不...

この記事の通り、結局はご自身が欲しいと思える共用施設なのか否か。 もしくは、より多くの人が欲しいと思うものかどうか、です！ 共用施設も居住者全員の所有物で、資産価値にも影響しますので内見時には要チェックです。 どのように管理していくかによってもその価値は変わりますので時代に合わせて変化させることも重要です！ ぜひ、理事...

下記の記事での中山さんのコメントの通り住まいは“自分と家族が幸せに暮らすための器”です。 ご自身のライフスタイルに合わせた住宅購入を第一に考えるべきだと考えます。 市況的な売り時・買い時とみなさんのライフステージでの売り時・買い時は一致しないことが多いので！ 悩んだらご相談ください！ 物件価格高騰で売却好機到来！経験者...

単なる築年数比較ではなく、その年の特徴（広さ・仕様）を踏まえで選ぶようになるかと。 リーマンショック後など、社会情勢が悪い時ほど物件の仕様がよくなる傾向にあります。 今後は、いつ建てられた物件なのかにも注目すると面白いかもしれません！ 築年数のがさほど変わらず、同じ立地条件なら逆転現状が起きる可能性すらあります。...

今まではマンション側（買い手）が強かったのですが、今となっては管理会社側の方が強苦なってきました！ 管理効率の小規模な物件では一軒当たりのコストが大規模物件に対して高くなるので値上がりはそれなりのインパクトがあります。 大規模なマンションであればスケールメリットで管理会社との関係性も保ちやすいので、大規模マンションがこ...

2014年以降に分譲された新築マンションの月額平均管理費及び修繕積立金の推移です。 家計に置き換えると、【管理費=生活費、修繕積立金=貯金】と考えられます。 管理費は毎月のキャッシュフローなのでタイムリーに上げなければなりません。 一方で、修繕積立金は修繕実施時に足りるか否かなので、現時点では評価できません。 しかし、...

≫（東京都心6区）一段高を見込むオーナーが中古物件の売り出しを抑え需給が締まっている。 新築マンションの価格上昇・海外からの投資マネー流入・物件オーナーの強気な価格設定が目立つことは前からも言われてます。 最近では、売り時を見極めて（先送りして）供給も抑えている傾向にあり、いい出物があるとすぐに売れてしまいます。 我々...

今回の動画は修繕費がかさむことでの収益（投資）物件の利回り低下ということが言われてますが、実需のマンションも他人事ではありません。 マンションの修繕積立金もここまでのインフレは加味していないので、不足の可能性が高くなります。 更には、リノベーションについても工事費の値上がりや工期の長期化にもなり、中古購入＆リノベーショ...

ファンド勢「世界を見渡すと日本くらいしか投資先が残っていない」。 米欧は利上げで投資効率が下がり、中国への投資は控える他ない。低金利で借り入れによるレバレッジが効かせやすい日本は、ファンド勢の最後のよりどころ。 とあるように、日本は投資の対象で株価はまだ上がる余地が十分にあり、それに釣られて不動産価格も上がる（都心に限...

これ！まさしくですよね。 ペアローンが当たり前、年収倍率◯倍が当たり前とか営業が提案してくることはあると思いますが、下記は冷静に考えた方がいいと思います。 年収だけでなくその家庭の支出に目を向け、何に重きを置くかによって大きく変わります。 【1】借りられる金額の最大値＝予算と考えない 【2】将来的に、夫婦の片方が働けな...