周りには高い建物がなく太陽の光が直接差し込むので、タワマンへの日差しがキツすぎるというもの。 確かに、眺望を売りにするマンションであるほど日射には注意が必要です。 というのも、眺望を邪魔するものは極力無くそうとするので日射がもろに入ってきます。 戸建てであれば庇や外付けシェードを後付けできますがマンションではできません...

昨日今日の日経平均株価下落によりデベロッパーは頭を悩ませるでしょう。 とはいえ、この記事にある通り日本が米国のような高金利環境になるとは考えにくいかと思います。 長期的に見れば低金利が続き、緩和的な金融環境が不動産市況の下支えとなるので、不動産価格も堅調に推移すると思います。 とはいえ、金融環境が影響するのは都心物件の...

超低金利の住宅ローンという最強の武器を活かす日本は幸せだとも言えます。 仮にバブル期の金利5％と現在の0.3％での比較を載せておきますのでご参考にしていただけますと幸いです！ ≫6月第4週の住宅ローン金利を公表しました。30年固定物住宅ローン金利は6.86％で、引き続き7％に迫る水準 6月の米住宅ローン金利は7％弱で推...

工事費高騰が騒がれているうちはまだまだ上がりますが、建築時（原価計算時）と販売時（価格調査時期）とタイムラグがあるから、現に価格発表されて間もない大規模マンションの竣工は2026〜2027年が多くを占めます。 規模が大きくなれば大きいほどその商長になります。 工事費高騰が騒がれているうちはマンション価格が下がりません。...

通常、２億円を上限とすることが多いので、ファミリーで２０坪（６６㎡）程度の物件を購入すると１，０００万円/坪が上限値かなと思っていましたが、団信の上限額が３億円となれば更なる価格上昇の可能性が出てくると思います！ お金持ちにとって（手持ちの現金があっても）も超低金利で貸し出して獲得することで、お金を稼ぐキャッシュクロー...

価格交渉を成功させるために必要ならば、『その値段になったら必ず買う』ことを前提に交渉する。 相手の物件には当然思い入れもあるので、売主への敬意を払うことが大好きです。 また、成功報酬で働く担当営業担当者のモチベーションにも影響します。 指値で購入意思をしっかり見せることで、仮にその物件がダメでも、次にいい物件が出たとき...

工事の長期化、更には建築費の高騰もあり、住宅の価格上昇し続けています。 それが、購入を手控える消費者が増える要因です。 新築マンションでは供給数が抑えられており、戸建てでは価格高騰による需要減少で在庫増。これらが、メーカー在庫増の主因です。 インフレや円安でメーカー各社はコスト高転嫁の価格引き上げを目指すも、需要が弱く...

中国が住宅政策を緩和したといえど、日本の住宅購入環境と比べるとだいぶ条件が悪い…いや、日本の条件が良すぎます！ 改めて見ると借りないのがもったいないレベルです。 《中国では》 1〜3月の新規住宅ローンの平均金利は3.69％。 北京市は最低頭金比率を30％から20％に、一部の２軒目購入者は40％から35％に引き下げ。 《...

そして、新築マンションは完全に贅沢品になっており、一般会社員には手が届かなくなってきていま。 デベロッパーはより好立地に超高価格な物件のみに絞って利益を上げていく構造になりますね。 となると、データの通り一般層は近郊・郊外に広がるのは当然ですが、予算にも限りがあります。 しかし、建築費が高騰している中では販売価格を下げ...

現在、建て替え決議には5分の4以上の賛成が必要ですが、23年度には4分の3以上に緩和する方針を打ち出しました。 ただし、建て替えに参加するデベロッパーも、取得した住戸を完売する見通しが立たない地域では事業に参加しません。 今後も建て替えは、事業成立に必要な条件を満たす一部のマンションにとっての選択肢ですが、それはほんの...