多くの人の選択のテーマとなる「賃貸」と「購入」の比較です。
永遠のテーマなので、結論づけるのは難しいですが、日本の持ち家率が６０％程度なので、
やや売買の方が人気という状況です。
今回は、「賃貸と購入の特徴」、「支払い総額」、「購入のタイミング」の３つのテーマにまとめました。
ご状況によってベストの選択は変わってきますので、
その際の参考や、現在の暮らしの把握にもお役立ていただければ幸いです。
COMPARISON ～賃貸と購入の特徴～
◎初期費用や維持費が少なく済む
◎引越しなど、ライフスタイルの変化への対応が容易
◎設備のメンテナンス等は必要ない
◎資産として残る
◎リフォームなども自由に出来る
◎高齢になった時、ローン返済後は負担が少ない（費用はかかります。税金・メンテナス等）
◎万一の場合でも支払いの保険がある
◎永住仕様のため頑強な構造が多く、設備も高品質
◎ピアノやペットなど、マイホームであるため比較的自由度が高い
賃貸と購入の一般的な特徴を比べてみました。人によって違った視点からの良し悪しがあるかと思いますが、
主に上記のような点が挙げられることが多いです。
COMCOST ～支払い総額～
次に、30歳で物件を購入して、65歳になるまでの支払い額の推移を見ていきたいと思います。
月額家賃（共益費別）：300,000円
30歳
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35歳 家賃総額 18,000,000円
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40歳 家賃総額 36,000,000円
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65歳 家賃総額 126,000,000円
『物件は財産にならず、定年後の家賃は年金から。』
※支払例 ※物件価格・借入114,800万円/35年ローン/変動金利0.537％/元利均等返済の場合
月々返済額（管理費別）：299,884円
30歳
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35歳 支払総額 17,993,094円
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40歳 支払総額 35,986,080円
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65歳 支払総額 125,951,280円 ←☆支払い完了☆
『物件は財産となり、老後の住宅ローンはゼロ。』
※税金やメンテナンス費用、建替え費用は別にかかります。
TIMING ～購入のタイミング～
購入するなら早い方が良いです。
最近話題になった老後2000万円問題、
加えて私の年代はほぼ年金をもらえない世代だと言われています。
20年後、30年後のことはわかりませんが、60歳・70歳になって、
今以上のパフォーマンスで仕事を続けるのは誰もが不安だと思います。
また、住宅ローンの平均完済期間が１５年程度だということを考えると、
気力・体力が充実している期間に購入してしまうのが、賢い選択かと考えています。
ここ数年は不動産価格の高騰もありますが、住宅ローン金利が信じられない程安いこともあり、
同じ金額支払い、購入した方が広い家・利便性の高い場所に住めることから、
住宅購入ニーズが高まっているのが、都心の大きな流れです。
年代・ニーズに合わせて住替えが、以前より簡単にできる時代になってきました。
ぜひ、資産価値が落ちにくい場所で購入してください。